« 推進海南知識產權證券化 | メイン | 如何選擇高質量的木門呢 »

2018年10月22日 (月)

護漁爭道的房產稅總額不是什麼大數字

  雖然護漁爭道的房產稅總額不是什麼大數字,但吃下去的再讓我吐出來不可能。所以中央的房地產稅一天不出台,滬渝兩地擁有多套房產的有錢人就得繼續不明不白交這稅。這事兒也不怪得別人,只能怪你命不好。雖然名字改了,但未來出台的房地產稅還是缺乏法理依據,對吧!過去無論政府還是民間,對房產稅最大的期待是可以取代地方政府對土地財政的高度依賴,只要地方政府能從房產稅上獲得穩定的可持續的高額收入,就可以不再依靠土地出讓金過日子了。土地出讓金價格下去了,房價才有下去的可能,就像面粉不能賣的比面包貴!土地出讓金可以視為開發商一次性打包買下40年50年70年的土地使用權,再把土地切開分給每一個購房者,土地使用權到期後怎麼辦?2007年出台的物權法的回答就是四個字,自動續期。但究竟是免費自動續期,還是付費自動續期,如果免費豈不成了?這第永遠是你私人的嗎?這就和仙法對土地所有權的規定相沖突。下位法必須服從上位法,物權法說了不作數。如果付費,付分標准和民意又是啥?難道再收一次70年的出讓金,再讓你掏錢買一次房,這麼做不違法,但你能答應嗎?所以在不修仙前提下,解決辦法就一個,70年後用房產稅代替土地出讓金,只要你每年交稅,這地就一直租下去,就像每年要交物業費一樣。

「好現金」私人易批貸款靈活易批,專為需要清卡數或現金周轉的您而設,每月平息特低,不但手續費全免,成功申請更享高額現金回贈。「好現金」助您一筆過清還所有卡數,節省利息支出,輕鬆解決財務煩惱!

  所以咱現在搗鼓的既不是西方意義上的不動產稅,也不是毫無法理依據的房產稅,所以叫房地產稅。其中第就是承接土地出讓金的意思。漢字果然博大精深!完美。精妙的稅種啥時候能出台呢?至今官方沒給出過確切消息。我曾經說過2015年半2017年版和2018年版,事後證明全是放空槍。現在市場主流觀點是2020年落地,為啥一直拖?專家一般給出的解釋是,全國房產信息聯網尚需時日,現在很多城市限貸政策叫認房又認貸,只要名下有房,會有貸款記錄的,再買房都算二套!過去只管你有沒有在當地貸過款,現在則要查全國信息!比如你現在想在上海買房,但十年前你在老家合肥貸款買過一套房,雖然貸款早就還清了,sorry,對不起,按現在的政策,還是二套房首付七成,利率上浮1.1到1.2倍!我就納悶了,房貸信息可以全國聯網,查房產信息就不能了,其他一些技術上的理由也很可笑,什麼房產估值很難確定,稅基很難算,如何避免誤傷中低收入人口,稅收優惠,如何操作等等。但仔細想想,從寶寶一聲令下,滬渝房產稅說開征就開征都七年多了,解決這些問題真有那麼難嗎?非不能也實不為也。為啥不為?如果未來的房產稅力度太輕,和滬渝試點一樣,注定要失敗,還不如不出。

年金計劃猶如自製長俸,讓您於退休後擁有穩定收入。當大家選擇投保年金之前,應先了解公共年金與私營年金的特點與差異,方能選擇適合自己的計劃。理財計劃提供比較不同供應商年金產品的服務,度身訂造退休理財方案,讓您未來多一份保障。

コメント

コメントを投稿